0

Зона ж1

Ж.2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа

Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

1.объекты индивидуального жилищного строительства;

2. детские дошкольные учреждения;

3. общеобразовательные и специализированные школы;

4. специализированный жилищный фонд (общежития,служебные помещения, приюты и иные относящиеся к данному виду объекты) (решение Батайской городской Думы от 30.11. 2010. г. № 84)

Условно разрешенные виды использования:

1.гаражи;

2.отделения связи;

3.отделения банков;

4.административно-управленческие здания;

5.амбулаторно-поликлинические учреждения;

6.аптеки;

7.продовольственные магазины;

8.непродовольственные магазины;

9.продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;

10.непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;

11.многоквартирные дома не выше 3-х этажей;

12.рынки;

13.предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

14.предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

15.опорные пункты охраны порядка;

16.жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

17.культовые сооружения;

18. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

19.сооружения связи, радиовещания и телевидения;

20. ветлечебницы, ветлаборатории;

21. площадки для выгула собак;

22. торговые павильоны;

23. гостиницы, мотели (решение Батайской городской Думы от 27. 10. 2011 г. № 147)

24.офисы, конторы, организации различных форм собственности; (решение Батайской городской Думы от 27. 10. 2011 г. № 147)

25. открытые спортивно-физкультурные сооружения; (решение Батайской городской Думы от 29.05. 2013. г. № 258)

26. жилые дома блокированной застройки;( решение Батайской городской Думы от 28.11.2013 г №281)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. ведение садоводства, огородничества на земельном участке одноквартирного, блокированного жилого дома;

2. теплицы, парники, оранжереи на земельном участке одноквартирного, блокированного жилого дома;

3. встроенные или отдельностоящие гаражи, открытые стоянки без технического

4. обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке одноквартирного или блокированного жилого дома;

5. встроенно-пристроенные или подземные гаражи на земельном участке многоквартирного дома;

6. временные гаражи для маломобильных групп населения;

7. индивидуальные бани на земельном участке одноквартирного жилого дома;

8. колодцы для забора воды;

9. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

10. детские игровые площадки;

11. элементы благоустройства;

12. парковки на земельном участке многоквартирного дома;

13. административно-управленческие помещения на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

14. амбулаторно-поликлинические учреждения на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

15. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

16. отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

17. аптеки на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

18. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

19. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

20. площадки для мусоросборников.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

(решение Батайской городской Думы от 27. 10. 2011 г. № 147)

и решение Батайской городской Думы от 28. 03. 2012 г. № 183

1. Минимальная площадь земельных участков:

-при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома усадебного типа — 400 квадратных метров;

-при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома коттеджного типа — 200 квадратных метров;

— при образовании земельного участка, расположенного в существующей застройке, находящегося в частной собственности, путем перераспределения долей, раздела и возможности использования как самостоятельных земельных участков, при обязательном наличии подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку — 200 квадратных метров;

— для размещения объектов иных видов разрешенного использования — настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2.Максимальная площадь земельных участков:

при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома усадебного типа — 1000 квадратных метров;

-при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома коттеджного типа — 600 квадратных метров;

-при образовании земельного участка, расположенного в существующей застройке, находящегося в частной собственности, путем объединения, перераспределения земельного участка — более 1000 квадратных метров;

— при формировании земельных участков в существующей застройке для объектов индивидуального жилищного строительства, существовавших ранее на законных основаниях — более 1000 кв.м.

-для размещения объектов иных видов разрешенного использования — настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка — 3 этажа.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

— объектов индивидуального жилищного строительства – 3 метра;

— гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

— объектов индивидуального жилищного строительства в существующей жилой застройки могут быть уменьшены с 3-х (трех) до 1 (одного) метра при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм. Точный размер отступа определяется при подготовке градостроительного плана земельного участка для строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства. (решение Батайской городской Думы от 28. 03. 2012 г № 183)

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков — в соответствии с Таблицей 1 Правил.

6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии Таблицей 2 Правил.

7. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны -V.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в Главе 23 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *