0

Отступы от красных линий

Содержание

Красная линия застройки в современном градостроении

Термин «красная линия» появился в градостроительном кодексе в 1998 г., но тогдашняя формулировка отличалась от современной:

По старому определению КЛ регулировали границы застройки и отделяли элементы городской и сельской планировки (кварталы, микрорайоны и др.) от улиц, дорог, скверов, площадей, набережных, проездов, бульваров.

В настоящее время понятие расширилось, и под красными линиями (КЛ) понимают контуры, ограничивающие территорию общего пользования и земельные участки с линейными инженерными объектами (автомагистралями и железными дорогами, линиями связи и электропередач, коммуникациями). КЛ могут существовать в реальности или пока только на планах, вновь создаваться или подвергаться изменениям. (Ст. 1 п. 11 ГрК РФ).

При этом территорией общего пользования считаются зоны беспрепятственного массового пользования: дороги, пляжи, набережные, парки, бульвары, улицы, берега водоемов и т. д.

Красная линии застройки носит запретительный характер, то есть показывает зону, на которой запрещается строить, а не территорию для приватной застройки, как это понималось раньше. Казалось бы, нет никакой разницы, однако юридически это не так — КЛ превратилась в объект права, о чем и говорит ст. 85 п. 12 Земельного Кодекса:

Земельные участки публичного пользования могут входить в состав территориальной зоны, и приватизировать их нельзя.

Где используется красные линии

КЛ учитывают:

  • при установке границ территориальных зон (ст. 34 ГрК РФ);
  • проектных планах территорий (ст. 42 ГрК);
  • на технических планах межевания (ст. 43 ГрК).

Планы межевания содержат:

  • красные линии и отступы от них;
  • плановые границы структурных объектов;
  • установленные и изменяемые границы, а также номера земельных участков, в т. ч. и зарезервированных;
  • границы ЗУ, в которых наложен публичный сервитут.

Планы должны содержать отступы объектов капитального строительства от красных ограничительных контуров, благодаря которым и определяется разрешенное место для размещения объекта. Однако в некоторых случаях объекты можно размещать прямо на КЛ.

Стандартные нормы отступов от КЛ, а также расстояние между стенами зданий и границей земельного участка устанавливаются, согласно СНиП 2.07.01−89.

Красные линии на кадастровом плане — что они показывают?

Границы территории общественного плана на проектном техническом плане, ещё ничего не означают. Их можно изменить и удалить вовсе. После межевания, проведенного кадастровыми инженерами и регистрации земельного участка в Росреестре, запретительные функции красных границ включатся.

Красные линии на кадастровом плане отделяют публичную территорию от зоны частного строительства и приватизированных земных наделов в правовом отношении.

Нарушение допустимой границы частного сектора и проникновение на территорию, ограниченную красной линии, влечет наказание в виде:

  • штрафа;
  • конфискации объекта или его части;
  • отказе приватизации земельного участка.

Требования к установке красных линий на чертежах

Правила установки КЛ определяются инструкцией РДС 30−201−98:

  • Проектирование КЛ — часть территориального плана, который выполняется в масштабе 1:2000 и плановых проектов застройки градостроительных объектов, выполненных в более крупных масштабах (М 1:200, М 1:500, М 1:1000).
  • Разбивка на КЛ делается на топографическом плане или на кальке с сеткой (масштаб 1:2000): наносятся радиусы, прямые участки, кривые линии и переломы, а затем рассчитываются координаты.
  • При необходимости реконструкции строения, по решению ОМСУ, производится корректировка КЛ.
  • Концы и повороты красных линий закрепляются постоянными межевыми знаками. Точность координат — 0.05 м.

Жилые здания и красные линии

Пункт 2.14 СНиП 2.07.01−89 определяет:

  • жилые дома, на первых этажах которых имеются квартиры, нужно располагать с отступом от КЛ;
  • жилые дома с общественными помещениями на первых этажах можно располагать по красной линии;
  • индивидуальные дома с приусадебными участками размещают по красной границе улиц.

Что такое красная линия улицы

Красная линия улиц ограничивает границы территории, предназначенной для улицы и определяет её ширину.

Улицы являются объектами городской, поселковой и сельской инфраструктуры. Городские улицы делятся:

  • на магистральные;
  • основные;
  • меж- и внутриквартальные;
  • жилые;
  • пешеходные;
  • трамвайно-пешеходные;
  • велосипедные дорожки.

Улицы в сёлах и посёлках бывают:

  • главными;
  • жилыми;
  • в виде проездов.

Улица — это не просто дорога между рядами домов, но и другие объекты: тротуары; бордюры и ограждения; транспортные остановки; подземные сооружения; стоки для вод; троллейбусные и трамвайные линии; трубопроводы; ЛЭП и другие линии связи.

Строительные нормы определяют стандартную ширину улиц в пределах красной линии:

  • магистральные дороги — от 50 до 75 м;
  • магистральные улицы — от 40 до 80;
  • местные дороги и улицы — от 15 до 25 м.

Ширина городских тротуаров: от 0,75 м (проезды) до 4,5 м (магистральные улицы непрерывного движения).

Ширина поселковых и сельских тротуаров главной улицы — от 1,5 м до 2,25 м.

В ширину тротуаров входит только пешеходная часть, без уличных киосков и прилавков.

Расстояние от жилого дома с приусадебным участком до линии тротуара должно быть от 4 до 5 м.

Выводы:

  • Красная линия застройки — это граница, за которую нельзя заходить при частном строительстве и межевании земельных участков, так как за ней находится территория общего пользования.
  • Следует знать, что КЛ линейных объектов, дорог и улиц могут не совпадать с их визуальными границами и ограничивать на самом деле бОльшую территорию, куда могут входить тротуары, остановки, инженерные сооружения, насыпи, лесополосы, водостоки, мосты и т. д.
  • Границы публичной территории по красным линиям есть на планах территориальных зон, проектном плане планировки, межевых планах.

Наиболее точные сведения о закреплённых границах земельных участков даёт межевой план, который составляется на основе кадастрового плана.

Расположение линии возможной застройки

Линия застройки необходима для определения территории, где можно возводить здание. Границы, в пределах которых разрешается осуществлять строительство, в большинстве случаев отступают от красной линии. Территории, расположенные между зданием и красной линией, принадлежат владельцам земельных участков. Данные расстояния регламентируется Строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89, пункт 2.14) и Градостроительным кодексом.

Жилые дома с квартирами на первом этаже предписано располагать с обязательным отступлением от красной линии. На приусадебных участках расстояние от дома до границы тротуара должно быть равно 4 — 5 метров. Данная величина отступа необходима для обеспечения следующих условий:

  1. Отделение жилых помещений от попадания пыли.
  2. Проникновения шума с улицы в дом.
  3. Организация максимально удобного пространства.

Строительство новых зданий ведётся с обязательным соблюдением расположения линий застройки и красных линий. Чтобы получить разрешение на строительство, требуется предъявить схему или план, где отражено, как будет организован участок. На этом плане намечаются следующие данные:

  • границы земельного участка;
  • как располагаются красные линии;
  • где проходят линии застройки будущего строения.

Бывают отдельные случаи, когда линии застройки совпадают с красными линиями.

Определение минимальных противопожарных расстояний

Для обеспечения пожарной безопасности допускается проектировать и строить здания в среднем на расстоянии друг от друга равном 6 — 15 метров. Минимальное противопожарное расстояние зависит от материалов, из которых изготовлены несущие наружные стены и перекрытия соседних домов. Государственные строительные нормативы предусматривают необходимые расстояния между жилыми постройками:

  1. Если стены соседних зданий возведены из негорючих материалов — бетона, камня, железобетона, кирпичной кладки, минимальное противопожарное расстояние между ними равно 6 метров.
  2. При наличии в них деревянных перекрытий — 8 м.
  3. Для деревянных домов или, построенных из других горючих материалов — 15 метров.

Все расчётные расстояния замеряются по наиболее выступающим точкам. Чаще всего — это крыльцо или эркер.

Нормативные документы содержат рекомендации — размещать жилые постройки со смещением к боковым, границам земельных участков. При соблюдении данного условия хозяевам впоследствии будет удобнее осуществлять ремонтные работы. Минимальное расстояние от наружной стены здания до забора участка равно 1 — 1,5 метров.

Строения хозяйственного назначения рекомендуется возводить в глубине участковотдельно от жилых зданий в среднем на расстоянии в 5 метров. Природные колодцы, компостные сооружения, летние душевые, уличные туалеты и пр. — не ближе 8 метров. Расстояние до электрическихи телефонных кабелей — 60 см.

Во избежание нарушения границы, при проектировании и возведении гаража расстояние до красной линии измеряется при открытых въездных воротах. На проекте также необходимо отметить расположение наружного забора.

Постройки, предназначенные для содержания домашних животных или птиц, можно пристраивать к жилому дому. При этом необходимо отделить их от жилых комнат трёх подсобных помещений (не меньше). Высота данных пристроек не должна превышать 2,4 метра.

Кроме обязательных норм, существуют также дополнительные ограничения по планировкам и застройкам территорий для малоэтажных строений. В их число входит требование по обеспечению расстояния,равного не менее 4-х метров, между стенами соседних зданий и окнами жилых помещений данного частного дома.

Введение в эксплуатацию нового дома будет осуществлено без дополнительных проблем, если при его проектировании и строительстве соблюдены все необходимые нормативы, касающиеся расстояний между соседними объектами.

Где используются красные линии застройки

Соблюдение границ, отмеченных красной линией застройки, является необходимым условием при выполнении следующих мероприятий:

  • возведение зданий и сооружений;
  • создание строительных проектов;
  • освоение новых территорий, выделенных под застройку;
  • межевание земельных участков;
  • инвентаризация наделов с различными постройками, расположенными на них;
  • оформление недвижимости в личную собственность;
  • присвоение права распоряжения или пользования недвижимым имуществом.

Расположение красных линий обязательно учитывается при составлении и оформлении различных документов:

  1. Разработка планов конкретных территорий.
  2. Описание правил пользования наделами земли.
  3. Выделение части территории под новое строительство.
  4. Составление Генерального плана по возведению зданий.

Если на имеющихся документах не нанесены красные линии, необходимо наметить их расположение и утвердить в надлежащем порядке.

Этим занимаются квалифицированные сотрудники муниципальных образований, они устанавливают правовые акты в соответствии с действующими нормативами. Документ, составленный в процессе утверждения красной линии, относится к нормативным правовым актам (НПА). Он является открытым для публичного ознакомления.

Законодательные акты, регулирующие строительство в поселениях

Действительно, красная линия при индивидуальном жилищном строительстве является одним из главных условий, при несоблюдении которых можно ожидать решений судов о снесении построенного объекта.

Так, что же это за термин «красная линия»? И что этот термин означает?

Многие ошибочно считают, что красная линия обозначает границы земельных наделов. Но это не совсем верно. Да, красная линия устанавливает границы улиц и переулков любого поселения. Но он является и одним из главных условий регулирования при разработке плана строительства дома на своем участке.

Градостроительный кодекс России дал четкое определение этому понятию. Это линия разделения владений земельными участками и территориями общего пользования. Территориями общего пользования признаются места, куда имеет право доступа любой гражданин России. Это улица, переулок, сквер, парк и любая площадь.

Этот же основной градостроительный документ запрещает самовольные застройки какими-либо объектами за красной линией, то есть на улице, так как это территория, по которому проходят линии электропередач и связи, автомобильные, трамвайные и железнодорожные пути, магистрали трубопроводов и так далее. Поэтому любое строительство на указанных территориях в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексам требует особого разрешения.

Полномочия муниципальных властей

Регулированием и контролем за соблюдением требований Земельного и Градостроительного кодексов России занимаются органы местной власти. На муниципальные властные структуры возложена ответственность за соблюдением утвержденного генерального плана своего поселения. При выявлении нарушений требований вышеуказанных кодексов они в рамках предоставленных им полномочий обязаны принять меры по устранению нарушений и привлечь нарушителей к ответственности согласно Гражданскому кодексу РФ.

Откуда появился термин «красная линия»? На генеральном плане каждого населенного пункта красной линией ограничиваются территории жилых и производственных строений. А также устанавливаются границы планируемых застроек и земель, отведенных во владение на правах собственности или временной аренды физическим и юридическим лицам. Основной порядок проведения красных линий изложен Системой нормирующих документов в строительстве и инструкции РДС за номером 30-201-98.

Обычный индивидуальный застройщик сталкивается с этим понятием уже на стадии оформления документов для получения разрешительных актов на индивидуальное жилищное строительство.

Первое, что требуется для властей на местах, это генплан участка с привязкой строящегося объекта к данной местности и кадастровый паспорт на неё.

На копии плана градостроительной документации, красной жирной линией обозначаются те границы, от которых и необходимо будет размечать место возведения здания или хозяйственной постройки. На схеме участка, приложенного к кадастровому паспорту, красной линии нет.

Муниципальные власти требуют план застройки участка. Любой. Можно предоставить в профессиональном исполнении или самостоятельно нарисованный. На плане обязательно должны быть указаны расстояния от красной линии улицы и красной линии проулков (проездов) до линии планируемой застройки. Можно план дополнить небольшой пояснительной запиской. После предоставления указанных документов местная власть выдает разрешение на строительство.

Планировка построек на своем участке земли

Как правильно распланировать расположение дома и хозяйственных строений на своем участке?

Для этого просто необходимо соблюсти все нормы градостроительного и земельного регулирования.

  1. В них четко указывается, что жилой дом необходимо строить на расстоянии не ближе пяти метров от главной дороги и трех метров от улицы или проезда. Это позволяет отделить свой дом от шумной и пыльной улицы. А также еще нужно учитывать расположение домов на соседних участках.
  2. Хозяйственные постройки обычно размещают в глубине своего земельного участка. На них тоже распространяются градостроительные правила. Расстояние от забора до стены хозстроений должно составлять один метр и более.
  3. Если строится гараж для автомобиля с воротами, открывающимися на улицу, то передняя стена гаража не должна выступать за красную линию. Красная линия улицы это линия, которая указывает на границу земельного участка собственника с землями общего пользования.

СНиП в целях противопожарной безопасности установил расстояния между домами на соседствующих земельных участках.

  • Так, кирпичные и бетонные дома должны находиться друг от друга не ближе шести метров.
  • Деревянный дом и кирпичный дом должно разделять не менее десяти метров.
  • Если дома деревянные, то они должны быть построены не ближе пятнадцати метров друг от друга.

При соблюдении этих норм при пожаре в одном доме опасность возгорания соседнего сводится к минимуму.

Все сооружения хозяйственного назначения на земельном участке застройки должны возводиться высотой не более 2,4 метра.

Градостроительные нормы регулируют и порядок посадки деревьев и кустарников на своем земельном участке. Так, от несущих стен построек до дерева расстояние должно составлять не менее пяти метров, а до соседнего участка не менее трех. Кустарники необходимо сажать не ближе одного метра от соседского участка и не ближе полутора метров от зданий.

Нормы Градостроительного и Земельного кодексов призваны упорядочить регулирование деятельности в области строительства, обеспечить техническую, пожарную и общественную безопасность. Все указанные нормы доступны широкой общественности. Они опубликованы в средствах массовой информации.

Отступы от красной линии в каких СНиП указаны для ИЖС?

Здравствуйте!

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест
допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых
запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного
плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена
Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840. Подготовка
градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта
межевания территории или в виде отдельного документа применительно к
застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов
капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ).

Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствии
с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются
минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального
строительства на основании принятого органом местного самоуправления
градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой
находится данный земельный участок.

Если застройка земельного участка в соответствии с разрешением на строительство
была начата до принятия органом местного самоуправления градостроительного
регламента для соответствующей территориальной зоны, в пределах которой
находится данный земельный участок, то при определении отступов от границ
земельного участка до внешнего контура здания, строения, сооружения следует
руководствоваться ранее установленными нормативами.

Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП
2.07.01−89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01−89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами
освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах
усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и
веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани),
расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям
должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует
размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка
хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному
согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99
усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не
менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно
быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по
санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного,
одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для
содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и
др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными
домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных
построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках,
должно быть не менее 6 м.

Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан
регламентируется СНиП 30−02−97. Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97 минимальные
расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны
быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания
мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка
измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если
элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем
на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю

Правила застройки участка под ИЖС в 2019

Базовом источником, регламентирующим правила строительства на земельных участках малоэтажных жилых домов, следует считать СНиП 30-102-99. Кроме домов, предназначенных для проживания, на них разрешается сооружать постройки хозяйственного назначения и прокладывать подземные коммуникации.

Правила, регулирующие строительство и эксплуатацию подсобных сооружений, содержатся санитарных нормах и нормах противопожарной безопасности. Владельцу участка не только полезно и нужно, но и необходимо знать данного рода правила и нормы.

Опираясь на них, вы можете в полном соответствии с требованиями законодательных актов выполнить предварительное планирование работ, построить дом и произвести обустройство прилегающего к нему участка.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Нормы и правила застройки земельного участка под ИЖС

В законе содержится четкое определение понятия «индивидуальный жилой дом».

Законодатель выделил его следующие основные критерии:

  • в доме должно быть не более 3 этажей;
  • его суммарная площадь не должна быть больше 1500 квадратных метров;
  • возведенные объекты не должны выходить за пределы «красной линии».

Если площадь вашего участка не более 1200 квадратных метров, вы можете на нем построить только один жилой дом.

Кроме собственно жилого дома, можно дополнительно возвести такие строения как:

  • теплица;
  • баня, сауна;
  • гараж;
  • прочие сооружения, предназначенные для хозяйственных или других целей.

Возводимые на территории участка объекты обязательно должны быть разделены с местами общего пользования, к которым относятся окружающие его территории и дороги. Перед началом строительных работ следует установить «красную линию». Как правило, участок от дороги отгораживается забором. В процессе выполнения строительных работ надо отступать от «красной линии» на определенное расстояние, Так, отступ от дороги должен составлять 5 метров, а в случае расположения там проезда он должен быть не менее 3 метров.

Таким образом, «красная линия» – это своеобразная граница территории, в пределах которой владелец участка имеет право выполнять строительство сооружения.

При несоблюдении этого требования и выходе за пределы «красной линии» на вас могут подать иск в суд. Учтите, что орган судебной власти вправе вынести решение, обязывающее вас за ваш же счет снести все сооружения, выходящие за пределы установленной границы. «Красная линия» должна быть обозначена на всех планах проекта планировки.

Отсюда следует, что надо заранее позаботиться о том, чтобы условная граница, никак не отмеченная на местности, стала видимой. Перед началом строительных работ обязательно поставьте забор, символизирующий и фактически определяющий эту границу. Таким образом, у вас будет не только наглядное представление, где можно строить, но и препятствие, физически не позволяющее нарушить требования закона.

Законодательно предусмотрены правила и установлены нормы, регулирующие установку забора:

  • от жилого дома до забора соседнего участка должно быть расстояние как минимум 3 метра;
  • между прочими постройками и забором минимально допустимая дистанция составляет 1 метр;
  • кустарник может быть посажен в 1 метре от забора соседнего владения, мелкие деревья – 2 метра, а для высоких деревьев установлено расстояние в 4 метра;
  • от забора соседнего участка до таких построек, как баня, сауна или душ, минимально допустимое расстояние равно 8 метрам.

Приведенные здесь расстояния установлены требованиями закона и обязательно должны соблюдаться. Нарушение этих требований может повлечь неприятности в процессе взаимодействия с соседями и стать причиной привлечения вас в качестве ответчика по судебному делу.

Для предотвращения проблем, которые могут возникнуть в связи с планировкой и строительством, соблюдайте следующие основополагающие принципы:

  • самым важным сооружением на земельном участке следует считать жилой дом;
  • разбивку участка в целях проведения на нем строительных работ надо проводить, учитывая местоположение «красной линии»;
  • постройки следует разместить так, чтобы они обеспечили защиту участка от ветров, но при этом не привели бы к его излишнему затенению (в большинстве случаев лучшим вариантом будет их размещение на севере или северо-западе участка);
  • хозяйственные постройки рекомендуется отделить от территории, непосредственно прилегающей к жилому дому.

Из приведенных выше рекомендаций следует, что участок стоит разбить на зоны, каждая из которых имеет свое собственное предназначение с соответствующим расположением на ней находящихся на участке объектов.

Можно выделить 3 типа таких зон:

  • для проживания – здесь следует расположить дом, предназначенный для проживания людей;
  • для ведения хозяйственной деятельности – погреб, гараж, сад, огород, сараи, вольеры, клетки, загоны для проживания животных и др.;
  • для отдыха – игровые площадки для детей, беседки, бассейны и др.

Где найти карту градостроительного зонирования?

Правила землепользования и застройки

Как разделить земельный участок, читайте по ссылке: rccs-novobl.ru

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Порядок застройки земельного участка в 2019

Главным нормативным актом, регулирующим порядок проведения строительных работ, является Градостроительный кодекс. В нем содержится четкое определение понятия ИЖС. Градостроительный кодекс считается основным актом, который определяет порядок возведения строительных объектов. Утвержденные и действующие нормы по возведению строительных объектов имеются в СНИП. Самые значимые характеристики, устанавливающиеся применительно к закрепленным территориям под ИЖС, можно найти в СНИПе 20-10-99.

Законодательные акты фиксируют и закрепляют базовые требования, касающиеся строительства различных сооружений. Чтобы грамотно организовать процесс проведения строительных работ, вначале стоит уделить время составлению организационного плана. Также для этого вам потребуется получить план своей территории.

Далее получите разрешение на выполнение на вашем участке строительных работ, а затем посетите отдел по архитектуре, находящийся в вашей администрации. Учтите, что разрешение имеет ограниченный, хотя и довольно большой срок действия. Обычно оно выдается на 10 лет.

Если до истечения этого срока участок перешел к новому владельцу, то он вполне может воспользоваться разрешением, которое будет еще в силе. Это на первый взгляд может показаться странным, но разрешение имеет привязку к определенной территории, а не является именным.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Сроки застройки участка

Если участок земли в течение 3 лет не использовался его хозяином по целевому назначению, его могут изъять. Земельный участок все-таки может быть изъят у владельца в том случае, если в течение трех лет он не был использован для предназначенных целей. Но органы местной административной власти обладают полномочиями определить для строительства срок большей продолжительности.

Однако в этот временной интервал не включается период, необходимый для исследований. Кроме этого, могут исключить время, когда земельный участок использовать было невозможно из-за природных бедствий стихийного характера.

Если местные власти ставят вопрос об изъятии участка, они сначала должны вынести владельцу предупреждение о выявленных нарушениях.

Участок может быть выставлен на продажу путем проведения аукциона, но только после сообщения владельца о своем согласии административному органу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Противопожарная безопасность при застройке земли

СНИП 30-02-97 регулирует правила противопожарной безопасности для частного дома.

Он устанавливает следующие нормативы:

  • минимальное расстояние между каменными домами устанавливается равным 6 метров;
  • деревянные строения должны отстоять друг от друга минимум на 15 метров;
  • если одно строение каменное, а другое – деревянное, их должны разделять не менее 10 метров.

Это относится к домам, расположенных на соседних участках. Если у соседа какой-то объект находится в опасной близости от вашего дома, попробуйте попросить соседа устранить эту проблему. Легче всего договориться, если постройка не используется. Вы со своей стороны тоже проследите, что своими действиями сами не нарушите этих норм. При этом на территории участка расстояние между строениями не регламентируется.

Если к жилому дому прилегает гараж, руководствуйтесь следующими правилами:

  • гараж должен отстоять от границы участка минимум на метр;
  • от вашего дома до соседнего участка должно быть расстояние хотя бы 3 метра.

Если около дома есть хозяйственная постройка, действуют такие нормативы:

  • от вашего жилого дома до территории соседнего участка устанавливается расстояние от 1 до 3 метров;
  • расстояние от вашей хозяйственной постройки до границ соседнего участка должно быть не менее 4 метров.

Соблюдение этих требований поможет свести к минимуму возникновение ситуаций, связанных с возникновением пожаров и их распространением, а также облегчить борьбу с ними как на вашем участке, так и у соседей.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Требования к жилому дому ИЖС в 2019

Законодательно установлено ограничение высоты дома, которая не должна превышать 3 этажа. Прочие же его размеры определяются площадью участка и нормативами проведения застройки.

Но при этом законом установлены минимальные значения площади дома и его отдельных комнат:

  • Обязательно должна иметься минимум одна гостиная или общая комната, наименьшая площадь которой может составлять 12 квадратных метров;
  • Площадь кухни не может быть меньше 6 квадратных метров;
  • Совмещенный санузел должен обладать площадью 3 квадратных метра, а в раздельном для ванной должно отводиться 1,8 квадратных метров, а для туалета – 0,96;
  • Прихожая должна иметь минимальную площадь 1,8 квадратных метров.

Регулируется и высота жилого помещения. В частных домах ее минимальное значение равно 2,5 метра. Если есть второй этаж либо мансарда, ведущая к ним лестница должна иметь ширину хотя бы 0,9 метра. Если в доме имеется мансарда, где оборудованы гостиная, кухня или санузел, допускается на 15% уменьшить их площадь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Нормы инженерно-технического обеспечения жилого дома

В частном доме в первую очередь необходимо позаботиться об электроснабжении и установке технического оборудования.

В нем обязательно должны быть:

  • канализация;
  • вентиляционная система;
  • система отопления;
  • электроснабжение;
  • газоснабжение;
  • водоснабжение.

Но в действительности дела обстоят так, что на самом деле эти требования в полном объеме выполняются редко.

В законе четко прописано, что при отсутствии энергоснабжения дом должен быть признан непригодным для постоянного проживания. Но даже на это несоответствие чиновники нередко закрывают глаза.

Устранить эти недостатки не представляет большой проблемы, если вы проживаете на территории населенного пункта. Но если дом находится вне поселения или в малонаселенной сельской местности, могут возникнуть определенные трудности.

В последнем случае позаботьтесь о приобретении автономных систем, таких как компактные ветряные и солнечные электростанции, независимая система коллектора отходов, отопительные приборы. В наше время цены на эти приборы стали доступными. Для установки всего этого оборудования воспользуйтесь услугами квалифицированных специалистов.

Если же вы обладаете необходимыми навыками для выполнения его монтажа своими силами, соблюдайте приведенные ниже правила:

  • Устанавливая автономную систему канализации необходимо проследить, чтобы основание центрального коллектора было выше уровня грунтовых вод минимум на 1 метр;
  • Система отопления должна выдавать мощность 10 Вт на 1 квадратный метр площади жилья;
  • При подключении электричества требуется обеспечить высоту пролета под открытыми линиями, равную 2,75 метра. Что касается автономных генераторов, их установка и эксплуатация проводится в соответствии и их эксплуатационными инструкциями;
  • Для автономной системы водоснабжения необходимо пробурить скважину и обеспечить фильтрацию вод подземного залегания. Чтобы можно было пользоваться горячей водой, можно поставить личную котельную, или котельную для всех окружающих домов по договоренности с соседями. Допускается использование электрических или газовых бойлеров.

Самостоятельно подключать газоснабжение к своему дому категорически запрещено.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Ответственность за нарушение правил застройки в 2019

При несоблюдении установленного порядка застройки хозяина участка могут привлечь к административной ответственности. В случае, если ваши соседи обнаружат, что возведенные постройки ущемляют их права или их расположение противоречат действующим нормативам, они могут обратиться в местную администрацию с заявлением на вас. Если в результате конфликт исчерпан не будет, они вправе подать вас в суд.

В качестве доказательств, что нарушены правила застройки могут быть предъявлены план участка и располагающихся на них строений, копия техпаспорта участка нарушителя, полученная в БТИ, а также прочие не противоречащие закону виды доказательств.

Если суд докажет, что вы действительно нарушили требования к застройке участка, вас обяжут устранить это нарушение. Учтите, что с большой долей вероятности суд возложит на вас обязательство снести незаконную постройку. Помимо этого, в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях, на вас также может быть наложен штраф.

Чтобы избежать конфликтов с соседями, судебных исков, административной ответственности, сноса возведенных строений, предотвратить загрязнение природы и подземных вод, а также максимально обезопасить себя от пожаров, обязательно соблюдайте установленные законодательством нормы и правила застройки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *