0

Что значит свободная планировка

Что значит «свободная планировка»

Понятие «квартира свободной планировки» по сути не является юридическим термином – это жилье без внутренних стен, в котором пространство ограниченно лишь несущими конструкциями.

В остальном же это стандартная квартира в доме с черновой отделкой, где предусмотрены инженерные коммуникации (система отопления, канализационные и водопроводные стояки, вентиляционные каналы), оконные конструкции со стеклопакетами и металлическая входная дверь.

Правильная планировка

Выбирая такое жилье, внимательно ознакомьтесь с проектным планировочным решением. В квартире свободной планировки на полу, как правило, есть строительная трассировка – кирпичные дорожки, обозначающие внутреннюю планировку помещений.

Дело в том, что изначально в проекте дома для каждой квартиры разработан план, в котором зафиксированы размеры комнат, их расположение, а также указано место установки кухонной плиты и сантехники.

Такая кирпичная разметка поначалу воспринимается как рекомендация застройщика по оптимальной организации пространства.

На самом деле такая планировка может быть уже зарегистрирована в БТИ, поэтому желая изменить проект, придется вновь согласовывать все запланированные преобразования. Соответственно, придется потратить немало времени и средств на разработку нового проекта и сбор различных разрешительных документов.

С чего начать в квартире свободной планировки

Если предложенный застройщиком проект жилья вас не устраивает, и вы хотите его изменить, обратите внимание на ряд ограничений. Они относятся ко всем типам квартир. В частности, запрещено:

  • переделывать конструктивные элементы дома – сносить несущие стены;
  • переносить ванную на место жилых комнат. Увеличивать ванную комнату можно за счет нежилых и вспомогательных помещений. Переносить сантехническое оборудование в пределах санузла можно без какого-либо разрешения, это не считается перепланировкой;
  • объединять лоджию или балкон с комнатой (в некоторых городах), разобрав внешние стены, или делать лоджии отапливаемыми системами центрального отопления. Отопление допускается отопление с помощью электрических конвекторов, электрической системы «Теплый пол»;
  • запрещено переносить или перекрывать вентиляционные каналы.

Все эти требования и их соблюдение обязательны не только с точки зрения законодательной базы, но и общих норм безопасности. И все же несмотря на это, у квартиры со свободной планировкой есть неоспоримое преимущество – здесь можно создать неповторимый дизайн интерьера.

Например, организовать пространство по типу квартиры-студии. В остальном же можно полностью положиться на индивидуально разработанный план, отвечающий всем критериям удобства.

К примеру, при наличии еще одного канализационного стояка в нежилом или вспомогательном помещении можно спланировать дополнительные санузлы, а также самостоятельно определить размеры будущих комнат, их расположение и дизайн.

Читайте также: Устройство гардеробной комнаты в квартире

Площадь квартиры со свободной планировкой – что от нее зависит?

Как правило, в маленьких квартирах-студиях (до 50 м2) гостиную, кухню и столовую объединяют, а спальню отделяют либо стационарными, либо мобильными перегородками (шторами, ширмами и т. д.).

Несмотря на простоту такого решения, иногда обустройство студии требует привлечения архитекторов и дизайнеров. Ведь создать в едином стиле открытое пространство с оформлением всех необходимых функциональных зон – задача сложная.

Если площадь квартиры больше средней (от 80 м2) и предполагается разделение пространства на отдельные комнаты, не обойтись без возведения стационарных перегородок.

Они должны обеспечивать хорошую звукоизоляцию, быть прочными и легкими, чтобы не создавать лишнюю нагрузку на перекрытия. Внутренние стены обязаны отвечать противопожарным требованиям и должны быть из экологически чистых материалов. Этим условиям соответствуют газо- и пенобетонные блоки, кирпич (кладка в половину или в четверть кирпича), стеклоблоки, а также гипсокартон.

Организация пространства в квартире свободной планировки

Одно из главных правил, которого следует придерживаться при зонировании пространства: комфорт всех зон и каждого члена семьи. Не стоит на ограниченной площади стремиться сделать максимальное количество отдельных комнат.

1. Планируя расположение и назначение комнат, условно разделите пространство на две зоны – приватную и общественную. Они могут переходить одна в другую или же соединяться коридором.

2. Все зоны должны быть удобно размещены и связаны между собой. Так, к примеру, лучше избегать длинных проходных комнат, а также прямого соседства дверей разных функциональных зон (к примеру, санузла и спальни).

3. Существует определенный порядок размещения комнат. Гостиная чаще всего находится рядом с кухонной зоной, а гостевые санузлы проектируют ближе к входу в квартиру.

4. Важно предусмотреть расположение дверных проемов и направление их открытия, так как даже незначительная на первый взгляд деталь может повлечь за собой ряд неудобств.

5. Ориентируйтесь на месторасположение коммуникаций (вентиляция, вода и канализация), а также количество и расположение оконных и дверных проемов.

6. Кухню планируйте ближе к коммуникациям. Чтобы ею было удобно пользоваться, минимальная площадь рабочей зоны должна составлять не менее 7 м2.

7. Оптимальный размеры спальни для двух взрослых человек: от 14 м2. Детской комнаты для одного ребенка: от 10 м2. Не стоит создавать детскую комнату без окон.

8. Не делайте очень узкие или, наоборот, широкие или длинные коридоры. Минимальная ширина коридора: 1,1 м.

9. В любом случае, помните, площадь комнаты должна быть такой, чтобы в ней можно было легко расставить и что немаловажно, занести мебель стандартных размеров.

10. Расставляйте мебель так, чтобы на пути не было преград в виде предметов мебели.

Ссылка по теме: Устройство и монтаж сауны в квартире своими руками

Советы эксперта:

1. Планируя приобрести квартиру со свободной планировкой, нужно быть готовыми к тому, что такой тип жилья возможен только в домах монолитного типа. Это связано с особенностью его строения – цельная железобетонная конструкция позволяет увеличить расстояние между несущими стенами, благодаря чему можно организовать пространство с минимальным количеством перегородок.

2. Если у вас дружеские отношения с соседями и у них уже сделан ремонт, не упускайте возможность оценить похожее пространство. Возможно, вы позаимствуете какие-то идеи или, наоборот, откажетесь от них.

3. Помните о том, что есть ряд возможных изменений, которые требуют специально разработанного и утвержденного проекта (увеличение высоты дверного проема в несущей стене, перенос санузла и вентиляционного короба, а также установка панорамных окон).

4. Заранее запросите у застройщика схему электропроводки и разводки отопления, чтобы избежать неприятностей во время ремонта. Внутри несущих стен нельзя монтировать коммуникации (электропроводку, канализацию и т. д.).

5. Любые конструктивные изменения в помещениях нужно предварительно согласовать в соответствующих инстанциях.

Фото 1: Примеры дизайна в проектах квартир свободной планировки

1. Планируя пространство большой квартиры, откажитесь от узких нефункциональных коридоров. Полукруглые перегородки в приватной части квартиры позволяют избежать острых углов и плохо освещенных участков. Кухня, гостиная и столовая расположены на одной площади. Зона приготовления пищи отделена барной стойкой. Возле коридора лучше всего организовать комнату для гостей или кабинет.

2. Основная идея этого планировочного решения -создание единого студийного пространства, включающего кухню, гостиную и спальню. Помещения плавно переходят одно в другое. Благодаря такому планированию формируется несколько функциональных зон, которые не разделены стенами. Широкие раздвижные двери позволяют скрыть небольшую спальню, которую при необходимости можно объединить с гостиной.

3. Недостаток этого проекта квартиры – вход через жилую зону-легко скорректировать, создав небольшую прихожую. Гостиную от кухни отделяет диван, расположенный спинкой к зоне приготовления пищи. Столовая расположена в лоджии. При такой планировке необходимо учитывать, что в спальне будет отсутствовать источник дневного света, поэтому в одной из внутренних перегородок желательно предусмотреть окно и продумать в комнате систему вентиляции и освещения.

Личный опыт или заметки о дизайне

Стоит ли превращать свою квартиру в полигон для испытания дизайнерских штучек? И какую часть бюджета смоют набежавшей волной современные навороты? Эти вопросы возникают у многих в преддверии ремонта. Анатолий Губанов, прорабатывая проект квартиры, нашёл свои ответы на них.

Не буду вдаваться в планирвочные особенности моей квартиры. Они абсолютно индивидуальны – следовательно, не факт, что понравятся кому-то другому, кроме хозяев. Привожу план (рис. 1) лишь для удобства восприятия главных моментов статьи.

Квартира площадью 117 м2 располагается в доме монолитной конструкции. В помещении, кроме двух несущих колонн, никаких стен не было (см. рис. 1а). Квартира имеет ярко выраженную треугольную форму, которую очень сложно нарезать на прямоугольники жилых комнат. Каждая из них образована пятью и более (!) стенами (см. рис. 16).

Семья – супружеская пара с маленьким ребёнком и бабушка. Хотелось получить максимально большую гостиную (44 м2), объединённую с кухней, и большую ванную. Детская комната не предусмотрена изначально, поскольку маленький ребёнок так или иначе проводит всё время в гостиной с родителями.

Рис. 1. Помещение без перегородок (а) предстояло спланировать с учётом потребностей семьи из 4 человек. Идея планировки (6) родилась не сразу: 1 — холл; 2 — кухня-столовая; 3 — гостиная; 4 — спальня; 5 — гардероб; 6 — ванная комната; 7 — душ; 8 — прачечная; 9 — комната бабушки; 10 — туалет.

Применение гипсокартонных листов (ГКЛ)

Популярная технология, позволяющая с помощью металлического каркаса и листов материала, представляющего собой спрессованную штукатурку, оклеенную бумагой, строить сложной формы перегородки, потолки, ниши (рис. 2).

Используйте минимум ГКЛ на потолках, высота которых – ваше самое драгоценное достояние. Даже если у вас -трёхметровые потолки, пластикой их пользуйтесь лишь для разделения функциональных зон. (Часто фантазии хозяина хватает только на странной формы конструкции на потолке каждой комнаты, абсолютно ничем не поддержанные внизу.)

Потолок рекомендуется понижать в прихожих, коридорах, ванных комнатах и других небольших по площади помещениях, чтобы избежать эффекта колодца. Там нужно выравнивать пропорции ширины помещения и его высоты.

В моем случае декоративный потолок над кухней спрятал короб вентиляции и позволил разместить дополнительные светильники над рабочей зоной. Торец опущенного потолка в прихожей очерчивает зону гостиной.

СОВЕТ

Используйте всегда только влагостойкий гипсокартон (зелёного цвета). Он несколько дороже, чем обычный, но более стоек и убережёт в случае потопа сверху от демонтажа и переобшивки всей пострадавшей конструкции. Перед финишной шпатлёвкой ГКЛ обязательно проклеивают стеклообоями, чтобы впоследствии не появились трещины на стыках листов.

Гипсокартон также позволяет строить декоративные стеллажи и полки. Батареи отопления часто прячут в ниши, которые выдалбливают в несущих стенах, что запрещено. Для этой же цели иногда толщину стен наращивают с помощью ГКЛ или бетонных блоков, чем «крадётся» площадь квартиры. А ведь если проанализировать ситуацию, то раздражает главным образом стояк – вертикальные трубы, идущие от пола до потолка, а горизонтальные отводы труб практически не бросаются в глаза. Поэтому самый простой способ решения проблемы – сооружение небольшого короба, который скроет только стояк.

Развивая эту идею, можно построить стеллаж на основе короба или другую декоративную конструкцию, что и было сделано в гостиной, спальне и комнате бабушки. В спальне в полки из ГКЛ вставлены даже стволы бамбука (продаются в строительных магазинах).

Рис. 2. Изготовление изогнутой конструкции с помощью ГКЛ: а — монтаж каркаса; 6 — крепление ГКЛ к каркасу.
Чтобы получить изогнутую конструкцию, на профиле необходимо сделать насечки, а на гипсокартоне — надрезы.

Конструкция из ГКЛ позволила нам сделать законченную перегородку между холлом и гостиной, а образовавшиеся полки заняли фотографии в рамках и компакт-диски.

Гипсокартон незаменим при сооружении стен сложной геометрии, позволяет быстро выровнять стены и обыграть неудачные моменты планировки. Благодаря введению сложной геометрии решить некоторые планировочные решения получается относительно недорого. Недостаток: на стены из ГКЛ проблемно повесить тяжёлые предметы, а на полку – поставить.

СОВЕТ

На полку из ГКЛ нельзя ставить тяжёлые предметы. Лист может промяться: материал — мягкий. Если планируете использовать полки под тяжёлые бытовые приборы, установите сверху деревянную доску или обшейте (как в моём случае) пробковыми листами.

Выбор способа отделки стен

Этот вопрос на сегодняшний день решается практически однозначно – в пользу обоев под покраску. Судите сами. Во-первых, они натуральные. Во-вторых, толщина их достаточна, чтобы скрыть

мелкие неровности стен. Практичны -можно перекрашивать до 7 раз. Вместе с используемой краской их поверхность меняется от матовой до глянцевой. В продаже имеется огромный выбор фактур. Кроме того, при их использовании штукатурка защищена от сколов при случайном ударе. Можно продолжить…

Как это ни удивительно, классические бумажные обои с рисунком в продаже уже практически не найти – выбирать придётся только из виниловых обоев. Отечественный винил годится в лучшем случае только для кухни, а импортный стоит довольно прилично (отделка комнаты в 20 м2 обойдётся в 6-9 тыс. рублей).

Бумажная классика представлена эксклюзивными коллекциями с соответствующими ценами. Можно упомянуть продукцию братской Беларуси, но это, как говорится, уже совсем другая история. Даже учёт расходов на краску картины не портит. Краска к тому же позволяет дополнительно играть с фактурой. Используя один и тот же цвет во всей квартире, но меняя тип краски (матовая, полуматовая), получаем зрительно различные опенки.

Можно подобрать дизайн обоев под любое помещение: декоративные штукатурки, геометрические и классические узоры и даже с оптическими эффектами. Можно также комбинировать на одной стене обои из разных коллекций – слой краски скроет все стыки.

Если вам не нравятся фактурные стены, всё равно перед покраской оклейте стены обоями под краску, не имеющими фактуры.

Лепнина

Пластиковая «лепнина» позволяет создать псевдоклассический интерьер за небольшие по сравнению с гипсовой отделкой деньги. Её целесообразно использовать, когда надо разбить плоскость стены или оформить коллекцию картин в классических рамах. Многие используют карнизы для оформления стыков потолка и стен.

Стоимость набора карнизов, колонн и молдингов в комнате бабушки составила примерно 800 долларов. Современная интерьерная мода позволяет легко сочетать классическую тему с шатурской мебелью и светильником 1970-х годов.

СОВЕТ

Если у вас — неровные стены, избегайте геометрических рисунков.

Столешница в ванной

Мы уже привыкли, что кухонные модули находятся под единой столешницей. Каменной или из ДВП – вопрос бюджета. Но ванная ничуть не меньше кухни нуждается в большой плоскости для размещения многочисленных флакончиков и принадлежностей.

Берём металлическую раму, привариваем к ней крепление. Заполняем раму раствором, облицовываем плиткой или мозаикой, вставляем раковину и тянемся за калькулятором. Цельная раковина подобных размеров стоит больше 300 долларов, аналогичный «мойдо-дыр» – более 400. Но феномен рынка таков, что раковина от известного производителя для установки или встраивания в столешницу может стоить всего 60 долларов. А как эффектно!

Освещение

Современный интерьер невозможно представить без точечных светильников на потолке. Но хотелось бы предостеречь. Эффектная гирлянда на картинке услужливого дизайнера по периметру гостиной может вылиться в круглую сумму.

Учтите при проектировании, что лампочки на стандартное напряжение имеют свойство перегорать, а менять их в потолке – целая эпопея. Более практичны светильники с галогеновыми лампочками.

Интересно и недорого решена подсветка у бабушки. Здесь использована трубка, в которой размещены диоды по 5 долларов за метр. Трубка помещена за пластиковым карнизом, оклеенным изнутри фольгой. Мощность невелика, но для уютного вечернего освещения вполне достаточна.

О многом ещё можно было бы поговорить, но самое главное – поставьте во главу угла улучшение качества жизни в квартире после ремонта. Соблюдайте правило: функционально – значит, красиво. Тогда вы не ошибётесь в выборе полезных «наворотов» и не создадите своими руками пылесборник и головную боль для хозяйки.

СОВЕТ

Бамбук не выносит низкого уровня влажности наших квартир. Поэтому перед монтажом подобных конструкций на ствол лучше надеть и затянуть сантехнические хомуты.

© Е.Рожкова (архитектор и дизайнер)

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. РЕКОМЕНДУЕМ — ПРОВЕРЕНО 100% ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Реклама

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

  • Обустройство узкой квартиры – проект и советы Широкий взгляд на узкую квартируСложно…
  • Полочка-конструктор своими руками Столки подставка из многослойной фанеры…
  • Три удобных варианта перепланировки “хрущевки” своими руками Перепланировка квартиры в хрущевке –…
  • Прижимные шайбы для теплицы своими руками Вечные шайбы для теплицы Прошла зим…
  • Подготовка квартиры к продаже Как подготовить квартиру к осмотру…
  • Кафельный столик своими руками – декор Декор старого столикаУ многих где-нибудь…
  • Как получить документы на квартиру свободной планировки Оформление документов на квартиру со…

    Подпишитесь на обновления в наших группах.

    Будем друзьями!

  • Ограничения

    Что касается свободы внутренней перепланировки, то это скорее миф, чем реальность. При перепланировке существуют серьезные ограничения:

    1. Несущие стены. Ни в коем случае не разрешается переносить или ломать несущие стены, особенно это касается больших помещений.
    2. Санитарные стояки. Расположение стояков всегда отражено в планировке квартиры, но согласовать их перемещение практически невозможно. Поэтому ванная и туалет останутся в месте, отведенном им застройщиком.
    3. Окна. Количество и расположение оконных проемов рассчитывается в зависимости от площади и расположения квартиры.

    Покупатели редко обращают внимание на то, что по документам общая площадь квартиры в два раза больше жилой зоны. В таких случаях работают ограничения по фактической инсоляции. Приходится использовать плохо освещенные зоны для увеличения объема жилого пространства, а для таких проектов тоже нелегко получить согласование.

    Важно! По закону не допускается расширение подсобной площади за счет жилой. Это значит, что балконы и лоджии нельзя перестраивать в жилые помещения, запрещено планировать комнаты менее 9 квадратных метров.

    Как узаконить?

    Для того чтобы утвердить перепланировку необходимо взять у застройщика поэтажный план строительства, а затем согласовать дальнейшие действия с БТИ.

    Свободная планировка утверждается, когда проведена проверка соблюдения всех надлежащих требований при выполнении строительных работ и закладки стен. Очень часто в проектных документах застройщики отмечают место, где должна находиться перегородка или стена. Жильцы вынуждены платить штраф, если обнаружено несоответствие.

    Чтобы узаконить процесс перепланирования, нужно сделать проект будущих изменений и написать заявление на согласование. Иногда встречаются и сложные случаи. Например, нельзя расширить ванную или туалет из-за отсутствия коридора, а расширение проводится только за счет нежилой площади. Такое случается, если вся площадь помещения обозначена как единая.

    Куда обратиться?

    1. Чтобы получить разрешение на внесение изменений в проект нужно обратиться в администрацию по месту нахождения квартиры. Разрешение выдается в течение 45 дней. Но документ действителен лишь год, если строительные работы не успели начаться за этот период, то распоряжение утрачивает силу. Разрешается вносить лишь те изменения в проекте, которые указаны в документах.
    2. По завершению перепланировки, вызывается эксперт из БТИ. Будет проведен осмотр, сделаны замеры, а затем выдается акт приемки в течение 10 дней.
    3. Затем владелец получает новый техпаспорт на квартиру в БТИ. В него вносят изменения, и на это уходит 30 рабочих дней.
    4. Свидетельство на право собственности можно получить после регистрации кадастрового паспорта в Управлении государственной регистрации кадастра.

    Документы

    Необходим следующий перечень документов:

    • заявление на перепланировку;
    • документы на собственность;
    • техпаспорт на квартиру;
    • заключение эксперта о технической стороне планируемых работ;
    • проект перепланировки в двух экземплярах.

    Проект нужно сделать в строительной компании, которая имеет соответствующую лицензию.

    Как составить заявление?

    Бланк заявления можно получить в Жилищной инспекции или в центре «Мои документы», если он имеется в нужном районе. В нем указывается следующая информация:

    1. ФИО собственника квартиры, паспортные данные, телефон и адрес жилья.
    2. Если согласованием перепланировки занимается специализированная организация, указываются также реквизиты доверенности.
    3. Далее идет форма собственности.
    4. Собственник обязуется проводить строительные работы по утвержденному проекту, сюда также относят сроки проведения работ и условие о необходимости принять проверяющих из Жилищной инспекции.
    5. Письменное согласие других собственников, если такие имеются.

    На заметку! Иногда требуются дополнительные документы. Это может быть копия поэтажного плана, пояснения к архитектурному проекту до перепланировки, техническое заключение о состоянии дома. Если же речь идет об историческом здании, то необходим проект для современного использования.

    Когда перепланировка затрагивает общедомовую собственность, нужно предъявить письменное согласие не менее 2/3 собственников жилья.

    Стоимость и сроки согласования

    Все заявления на перепланировку каких-либо помещений заверяют сотрудники Жилищной инспекции или Многофункционального центра. После приема пакета документов владельцу жилья выдают расписку в получении всех необходимых бумаг.

    Срок рассмотрения заявления определяется проектом перепланировки. Проекты по типовым объектам рассматривают около 35 дней, а индивидуальные проекты – 20 дней.

    Все действия, связанные со сбором документов и получением разрешения – это долгий процесс. Он длится несколько месяцев. Но, если проект не соответствует нормам, установленным законодательством, в разрешении могут отказать.

    Примерная стоимость перепланировки:

    • создание проекта примерно 15000 руб;
    • техническое заключение из БТИ не меньше 10000 руб;
    • техническое заключение о допустимости и безопасности проводимых работ 20000 руб.

    Общая стоимость согласования перепланировки зависит от количества учреждений, в которые придется обратиться и, конечно, от планируемых изменений. Например, заделка и создание проемов в несущих перегородках, увеличение площади санузла за счет коридора, перенос сантехники в помещении санузла обойдутся владельцу в 30000 руб. и выше.

    Риски

    Перепланировка квартиры со свободной планировкой, не имеющая разрешительных документов, является незаконной. Это влечет за собой штрафы в размере от 2000 до 2500 руб. по статье 7.21 КоАП РФ. Кроме того, инспектор выдает предписание на устранение изменений и возвращение квартиры в свое первоначальное состояние.

    Более серьезная опасность, которая грозит собственнику при самовольной перепланировке – это нарушение целостности конструкции либо причинение ущерба третьим лицам. В этом случае хозяин квартиры несет уголовную ответственность.

    Важно! Незаконные перепланировки без каких-либо нарушений встречаются крайне редко. Чаще всего они противоречат санитарным либо строительным нормам.

    Изучив проблемы, связанные с покупкой квартиры со свободной планировкой, можно сделать следующие выводы:

    1. Такой вид квартир – дорогостоящий способ улучшения жилищных условий. Купить просторную квартиру со свободной планировкой может себе позволить только обеспеченный человек. Затраты, которые собственник квартиры сделает на перепланировку после подписания акта приемки-передачи, могут составить половину уже оплаченной суммы.
    2. Чтобы сократить траты можно внести небольшие изменения в дизайн квартиры. Их согласовать в БТИ намного проще, чем полную перепланировку.
    3. Если бюджет ограничен, нужно постараться выбрать такую планировку, которая устроит изначально.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *